Kappungsgrenze in Bayern: 15 % in 284 Gemeinden (Stand Oktober 2026)
Wer in einer der 284 Gemeinden der Liste vermietet, darf bei einer Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren höchstens 15 Prozent aufschlagen. Anders als in vielen Ländern ist die Liste lang und reicht weit in die Landkreise rund um München, Nürnberg und Augsburg. Prüfen Sie deshalb die Gemeinde, nicht nur den Landkreis. In allen anderen bayerischen Gemeinden bleibt es bei 20 Prozent.
Stand der Angaben: 21.10.2026. Verbindlich ist allein der Text der Verordnung im amtlichen Gesetzblatt.
Mieterhöhung mit Kappungsgrenze berechnen
Verordnung und Geltungsdauer
- Verordnung
- Verordnung zur Festlegung des Anwendungsbereichs bundesrechtlicher Mieterschutzvorschriften (Mieterschutzverordnung – MiSchuV) vom 16. Dezember 2025, geändert durch Verordnung zur Änderung der Mieterschutzverordnung vom 16. Juni 2026
- Fundstelle
- GVBl. 2025 S. 718 (BayRS 400-6-J); Änderung GVBl. 2026 S. 334 (GVBl. Nr. 13/2026 vom 15.07.2026)
- In Kraft seit
- 01.01.2026
- Gilt bis
- 31.12.2029
- Quelle
- https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV2025
Was Sie in Bayern beachten sollten
- Eine gemeinsame Verordnung gilt für Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung. Die Anlage der Verordnung ist für alle drei Regelungen dieselbe.
- Die Gemeinde Reut (Landkreis Rottal-Inn) ist seit dem 16.07.2026 nicht mehr enthalten. Die Änderungsverordnung vom 16.06.2026 hat sie aus der Anlage gestrichen. Die ursprüngliche Fassung nannte 285 Gemeinden.
- Maßgeblich ist die Gemeinde, nicht der Ortsteil. Die Landkreis-Zusätze in der Liste stammen aus der Gliederung der Anlage, kreisfreie Städte stehen ohne Zusatz.
- Listen von Verbänden oder Portalen mit Stand Mitte 2026 sind teils veraltet und weichen von der aktuellen Anlage ab.
Rechenbeispiel: München
Zahlte ein Mieter in München vor drei Jahren 800,00 € Kaltmiete und liegt die ortsübliche Vergleichsmiete deutlich höher, darf die Miete höchstens auf 920,00 € steigen, also um 120,00 €. Wäre die Regelgrenze von 20 Prozent anwendbar, wären es 960,00 €. Liegt die Vergleichsmiete niedriger als diese Obergrenze, gilt die Vergleichsmiete. Erhöhungen wegen Modernisierung oder Betriebskosten zählen für die Kappungsgrenze nicht mit.
Mit Ihren eigenen Zahlen rechnet der Mieterhöhungsrechner. Er prüft auch, ob die Verordnung zum Zeitpunkt Ihrer Erhöhung noch gilt. Die Schritte bis zur Zustimmung erklärt der Ratgeber Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete.
Alle 284 Gemeinden in Bayern
Die Gemeinden sind nach Landkreis gruppiert, kreisfreie Städte stehen zuerst.
Kreisfreie Städte (16)
- Aschaffenburg
- Augsburg
- Bamberg
- Bayreuth
- Erlangen
- Fürth
- Ingolstadt
- Kempten (Allgäu)
- Landshut
- Memmingen
- München
- Nürnberg
- Regensburg
- Rosenheim
- Schwabach
- Würzburg
Landkreis Aichach-Friedberg (4)
- Aichach
- Friedberg
- Kissing
- Mering
Landkreis Altötting (3)
- Burghausen
- Kirchweidach
- Stammham
Landkreis Ansbach (1)
- Weidenbach
Landkreis Aschaffenburg (3)
- Kahl a. Main
- Kleinostheim
- Stockstadt a. Main
Landkreis Augsburg (6)
- Diedorf
- Kleinaitingen
- Klosterlechfeld
- Königsbrunn
- Neusäß
- Stadtbergen
Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen (18)
- Bad Heilbrunn
- Bad Tölz
- Benediktbeuern
- Bichl
- Dietramszell
- Egling
- Gaißach
- Geretsried
- Greiling
- Icking
- Jachenau
- Kochel a. See
- Lenggries
- Münsing
- Reichersbeuern
- Sachsenkam
- Wackersberg
- Wolfratshausen
Landkreis Berchtesgadener Land (3)
- Ainring
- Bad Reichenhall
- Freilassing
Landkreis Dachau (12)
- Bergkirchen
- Dachau
- Haimhausen
- Hebertshausen
- Karlsfeld
- Markt Indersdorf
- Odelzhausen
- Petershausen
- Pfaffenhofen a.d. Glonn
- Röhrmoos
- Sulzemoos
- Vierkirchen
Landkreis Dillingen a.d. Donau (1)
- Zusamaltheim
Landkreis Ebersberg (21)
- Anzing
- Aßling
- Baiern
- Bruck
- Ebersberg
- Egmating
- Emmering
- Forstinning
- Frauenneuharting
- Glonn
- Grafing b. München
- Hohenlinden
- Kirchseeon
- Markt Schwaben
- Moosach
- Oberpframmern
- Pliening
- Poing
- Steinhöring
- Vaterstetten
- Zorneding
Landkreis Erding (13)
- Berglern
- Buch a. Buchrain
- Dorfen
- Eitting
- Erding
- Finsing
- Forstern
- Langenpreising
- Lengdorf
- Oberding
- Ottenhofen
- Pastetten
- Taufkirchen (Vils)
Landkreis Erlangen-Höchstadt (11)
- Adelsdorf
- Baiersdorf
- Bubenreuth
- Buckenhof
- Eckenthal
- Hemhofen
- Herzogenaurach
- Heßdorf
- Möhrendorf
- Röttenbach
- Uttenreuth
Landkreis Freising (13)
- Allershausen
- Au i.d. Hallertau
- Eching
- Fahrenzhausen
- Freising
- Haag a.d. Amper
- Hallbergmoos
- Langenbach
- Marzling
- Moosburg a.d. Isar
- Neufahrn b. Freising
- Paunzhausen
- Zolling
Landkreis Fürstenfeldbruck (21)
- Adelshofen
- Alling
- Egenhofen
- Eichenau
- Emmering
- Fürstenfeldbruck
- Germering
- Grafrath
- Gröbenzell
- Hattenhofen
- Jesenwang
- Kottgeisering
- Landsberied
- Maisach
- Mammendorf
- Moorenweis
- Oberschweinbach
- Olching
- Puchheim
- Schöngeising
- Türkenfeld
Landkreis Fürth (3)
- Oberasbach
- Stein
- Zirndorf
Landkreis Garmisch-Partenkirchen (9)
- Ettal
- Farchant
- Garmisch-Partenkirchen
- Mittenwald
- Murnau a. Staffelsee
- Oberammergau
- Seehausen a. Staffelsee
- Uffing a. Staffelsee
- Unterammergau
Landkreis Günzburg (2)
- Günzburg
- Leipheim
Landkreis Kelheim (1)
- Mainburg
Landkreis Landsberg am Lech (8)
- Dießen am Ammersee
- Eching am Ammersee
- Eresing
- Greifenberg
- Kaufering
- Landsberg am Lech
- Penzing
- Schondorf am Ammersee
Landkreis Landshut (2)
- Altdorf
- Ergolding
Landkreis Lindau (Bodensee) (5)
- Bodolz
- Lindau (Bodensee)
- Nonnenhorn
- Wasserburg (Bodensee)
- Weißensberg
Landkreis Miesbach (13)
- Fischbachau
- Gmund a. Tegernsee
- Hausham
- Holzkirchen
- Irschenberg
- Kreuth
- Miesbach
- Otterfing
- Tegernsee
- Valley
- Waakirchen
- Warngau
- Weyarn
Landkreis Mühldorf a. Inn (1)
- Mühldorf a. Inn
Landkreis München (29)
- Aschheim
- Aying
- Baierbrunn
- Brunnthal
- Feldkirchen
- Garching b. München
- Gräfelfing
- Grasbrunn
- Grünwald
- Haar
- Hohenbrunn
- Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- Ismaning
- Kirchheim b. München
- Neubiberg
- Neuried
- Oberhaching
- Oberschleißheim
- Ottobrunn
- Planegg
- Pullach i. Isartal
- Putzbrunn
- Sauerlach
- Schäftlarn
- Straßlach-Dingharting
- Taufkirchen
- Unterföhring
- Unterhaching
- Unterschleißheim
Landkreis Neu-Ulm (3)
- Neu-Ulm
- Senden
- Vöhringen
Landkreis Neuburg-Schrobenhausen (1)
- Neuburg a.d. Donau
Landkreis Neumarkt i.d. OPf. (1)
- Neumarkt i.d. OPf.
Landkreis Neustadt a.d. Aisch/Bad Windsheim (1)
- Weigenheim
Landkreis Nürnberger Land (3)
- Feucht
- Röthenbach a.d. Pegnitz
- Schwaig b. Nürnberg
Landkreis Oberallgäu (3)
- Bolsterlang
- Immenstadt i. Allgäu
- Sonthofen
Landkreis Ostallgäu (2)
- Buchloe
- Füssen
Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm (2)
- Manching
- Pfaffenhofen a.d. Ilm
Landkreis Regensburg (1)
- Neutraubling
Landkreis Rosenheim (24)
- Bad Aibling
- Bad Endorf
- Bad Feilnbach
- Bernau a. Chiemsee
- Brannenburg
- Bruckmühl
- Feldkirchen-Westerham
- Großkarolinenfeld
- Halfing
- Kiefersfelden
- Kolbermoor
- Neubeuern
- Oberaudorf
- Prien a. Chiemsee
- Prutting
- Raubling
- Riedering
- Rimsting
- Rohrdorf
- Samerberg
- Schonstett
- Stephanskirchen
- Tuntenhausen
- Wasserburg a. Inn
Landkreis Roth (1)
- Wendelstein
Landkreis Starnberg (14)
- Andechs
- Berg
- Feldafing
- Gauting
- Gilching
- Herrsching a. Ammersee
- Inning a. Ammersee
- Krailling
- Pöcking
- Seefeld
- Starnberg
- Tutzing
- Weßling
- Wörthsee
Landkreis Traunstein (3)
- Traunreut
- Traunstein
- Trostberg
Landkreis Unterallgäu (3)
- Memmingerberg
- Mindelheim
- Trunkelsberg
Landkreis Weilheim-Schongau (3)
- Bernried
- Penzberg
- Weilheim i. OB
Städte mit eigener Seite
Zu diesen Städten in Bayern finden Sie die Kappungsgrenze mit Rechenbeispiel und Angaben zum Mietspiegel auf einer eigenen Seite.
- Augsburg: 15 %
- Erlangen: 15 %
- Fürth: 15 %
- Ingolstadt: 15 %
- München: 15 %
- Nürnberg: 15 %
- Regensburg: 15 %
- Würzburg: 15 %
Andere Länder
- Kappungsgrenze in Baden-Württemberg: 15 % in 130 Gemeinden
- Kappungsgrenze in Hessen: 15 % in 49 Kommunen, Rechtslage unsicher
- Kappungsgrenze in Thüringen: 15 % in Erfurt und Jena
- Kappungsgrenze in Sachsen: 15 % in Dresden und Leipzig
- Übersicht aller 16 Länder mit Suche nach Gemeinde
Diese Seite ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Hinweise auf Fehler senden Sie bitte an [email protected]. Stand der Rechtsgrundlagen: 19.10.2026.
Verantwortlich für den Inhalt: Bastian Glasser. Betreiber: Talerbox GmbH i. L., siehe Impressum.
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